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無題無名2024/11/02(六) 21:09:11.307 ID:sJ36qm1cNo.25610333del
還有工時跟房價都全球頂尖等級
類別: 房地產 回應: 在新分頁回應


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無題無名2024/11/02(六) 21:02:38.320 ID:rBD72.GwNo.25610253del
綠共爛政府才不會屌購屋族勒,
這其中說不定有官商勾結的,
就是要割韭菜啦! 一般沒背景的民眾還想買房喔?
吃覽吧!
類別: 房地產 回應: 在新分頁回應


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新招?建商「自願毀預售約」賠款不交屋2方案讓購屋族崩潰求助無名2024/11/02(六) 20:50:40.390 ID:JBKl49yUNo.25610094del
一名購屋族匿名在「靠北建商」發文,寫下:「3年前下訂了預售屋(預計2023年11月交屋),而建商在2023年8月房子蓋好完工後,卻不給我們驗屋入住,對我們說只給我們兩個選擇。」他進一步說,方案包括「解約退款」或「重簽購房合約(須加價880萬)」。該購屋族無奈表示,若不接受上述方案,只要是3年前下訂的住戶,建商都不給驗屋,除非願意重新下訂接受房價多880萬,不然不給驗屋入住;去年7月之後的購房者,或今年下訂的住戶卻能驗屋並住進去。

他痛批:「我們在預售屋開賣初期就購房的,建商卻不讓我們入住,並對我們獅子大開口坐地起價。請問要如何處理?」多數網友留言「完全沒理由的話,可以拿合約提告違約」、「縣市政府有建管局申訴」、「可以直接提告了啦」、「千萬別解約,不管怎樣都對買方有利」、「那幹嘛還要買預售啊?太不講理了」。也有內行網友提醒:「依照預售屋應記載事項第24點規定,所謂建商違約賠償15%,只限於建商違反建材設備、開工取得用執照和瑕疵擔保3項。所以,如果是建商拒絕驗收或交屋,將來提告,損害賠償金額絕對不是所謂15%。」


台灣跟支那真的同文同種
真的不要不信邪


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無題無名2024/11/02(六) 17:53:10.201 ID:4tNcfRVwNo.25607896del
>>25607847
再買房阿... 管線圖呢? 社區管委會經理呢
類別: 房地產 回應: 在新分頁回應


無題無名2024/11/02(六) 10:34:42.971 ID:KKQ6skwINo.25603831del
>>25603817
當房價大幅度崩盤時
就會有真倒閉潮了
類別: 房地產 回應: 在新分頁回應


無題無名2024/11/02(六) 09:41:03.517 ID:cIkOsZHkNo.25603418del
真棒
要是房價也有1字頭就好了
類別: 房地產 回應: 在新分頁回應


無題無名2024/11/02(六) 08:54:22.810 ID:0voevhrMNo.25603093del
>>25603058
被台灣房價吃掉薪水被台股坑殺啊
原PO不就有講


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無題無名2024/11/02(六) 04:38:02.235 ID:gni7PYl2No.25602441del
>>25602438
看過月收比台灣數倍美國人看到房價也說太貴
而且房子太老舊及雜亂骯髒


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無題無名2024/11/02(六) 03:30:49.338 ID:houm1I4sNo.25602347del
為什麼不問AI?

從這張照片中我們可以看到典型的美國海濱豪宅,這確實引發了一個有趣的問題。讓我用幾個面向來解釋為什麼美國人能夠擁有這樣的大房子:

1. 土地資源充足
- 美國國土面積遼闊,人口密度遠低於台灣
- 許多地區的土地價格相對便宜
- 不像台灣寸土寸金,美國郊區地價較為合理

2. 建築成本差異
- 美國多採用木造建築,成本較低
- 工業化建築技術成熟,施工效率高
- 相較台灣的鋼筋混凝土建築,整體造價較為便宜

3. 收入與房價比
- 美國平均薪資水準較高
- 許多地區的房價收入比較為合理
- 除了紐約、舊金山等大城市外,其他地區房價相對親民

4. 貸款制度
- 美國房貸利率普遍較低
- 貸款年限最長可達30年
- 首付比例要求較低,一般20%即可

5. 文化差異
- 美國人習慣擁有獨棟住宅
- 重視居住空間與私人庭院
- 生活方式偏好郊區大房子

不過要注意的是:
- 圖中這種濱海豪宅並不代表一般美國人的居住狀況
- 這類房產通常是較為富裕階層才能負擔
- 很多美國人也是住在公寓或較小的房子裡

總的來說,美國確實有條件讓較多人擁有大房子,但這與當地的地理環境、經濟制度和文化習慣都有密切關係。


無題無名2024/11/01(五) 21:44:21.155 ID:0E8CBqbcNo.25599841del
>>25599732
高雄果貿社區
我來查一下房價多少錢


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新鮮人租到楠梓發霉屋 內行一看:租賃合約「特別設計過」無名2024/11/01(五) 15:45:00.270 ID:Xy2Dwoj6No.25595963del
https://house.ettoday.net/news/2846631

社會新鮮人租屋容易踩雷,有網友在《Threads》發文,10月租下1間高雄楠梓小套房,沒想到打掃時,發現大踩雷,不僅床板、地板全發霉,床板搬開底下都是昆蟲屍體,更誇張的是,房東的契約特別「設計過」。

《地產詹哥老實說》EP229/租客、房東通通騙! 內行揭:出現這動作「一律是詐騙」

原PO日前在網路論壇《Threads》發文,並向《ETtoday新聞雲》投訴,透露她是大學剛畢業的社會新鮮人急著租屋,10月8日看房當天就簽約,並繳納2個月押金、首月租金共1萬6500元,並與房東許男約好10月11日起租搬入。

▲▼ 。(圖/記者張雅雲翻攝)

▲網友一掀開床板清潔時,卻發現底下全是大片發霉。(圖/網友提供)

10月9月先到小套房整理房間時,沒想到一掀開床板清潔時,卻發現底下全是大片發霉,還有蟑螂跟蟑螂蛋,踩到還有昆蟲殼的破碎聲,嚇到連夜傳訊息給房東,要和許男解約。

原PO表示,當時10月10月房東有回電口頭同意解約,後續卻避不見面也不回電話、訊息,並直接扣下套房月租金5500元的「1租2押」,等於原PO一天都沒入住,就被扣了1萬6500元。

▲▼ 。(圖/記者張雅雲翻攝)

▲網友看屋時,屋況正常並附基本家具、家電。(圖/網友提供)

記者致電房東,他表示任何家具有發霉一定換新,包括電器、家電損壞也會維修,修不好就是換新,屋況如果有問題一定處理到好,租約就是依合約內容履行。

仔細一看雙方的租賃契約,竟然不是內政部的標準範本,只有一張簡略的A4的租賃契約書,洋洋灑灑19條,在地房仲透露,不少條是僅對房東有利的條款,像是契約內直接約定租客提前解約,需要賠償2個月押金與1個月租金同額的違約金,以及租約到期前1個月,須提前通知不續約,否則視同續約1年。

若任一方不續租,租客不能藉詞推諉或主張任何權利,若不交還,租客需賠償房東每月月租金5倍的金額,租客絕無異議。還有手寫的「防自殺條款」,規定租客若發生刑案,不論自殺既遂或未遂,租客或其近親都須全額賠償房價貶損的價格,若貶損價格少於800萬元,則以800萬元計。

▲▼ 楠梓,租屋,楠梓火車站 。(圖/記者張雅雲攝)

▲該分租套房位於高雄市楠梓區,目前1樓堆放雜物,2~4樓都為前後雙套房。(圖/記者張雅雲攝)

這份僅保護房東的租賃契約,也讓在地仲介開了眼界,甚至只有租客需填戶籍地址。

高雄市仲介公會理事陳揚智透露,「這份契約明顯有別標準版本,是特別設計過,而且沒提到房東提供的設備,若有問題該怎麼處理等規範,沒有相同保障租客,若有租屋糾紛也能投訴消保會,進行雙方協調。」

而該分租套房位於高雄市楠梓區,據了解,屋主就是房東許男,2020年在法院4拍時入手,為地上3樓透天,地坪19.3坪、建坪44.66坪,僅許男1人投標,得標價格為167.11萬元。

原PO透露,該棟透天共有4樓,目前1樓堆放雜物,2~4樓都為前後雙套房,整棟有6間套房出租,她沒有注意是否滿租,不過4樓對面已有女租客租住,若以租金換算,租金年收39.6萬元,先不計其它成本,租4.2年就整棟回本。

▲▼ 楠梓,租屋,楠梓火車站 。(圖/記者張雅雲攝)

▲該套房位於楠梓火車站附近,周邊生活機能相當發達。。(圖/記者張雅雲攝)

原PO氣到在網路PO文要大家避雷,竟有前租客私訊她,發現許男之前就曾在租客想退租時,故意不出面點交解約,讓租客誤以為已經解約,卻又利用租金請求權不得超過5年的期限,選擇在4年10個月時,提告房客沒有解約,因此依照租賃合約積欠1年租金。

根據司法院的判決系統顯示,受害民眾至少高達30人,向前租客索賠至少上百萬,不少前租客被告得一頭霧水,還曾鬧上新聞。

懋元法律事務所律師張簡明杰表示,簽約前一定要點交清楚,並拍照存證,如入住後發現不妙,立即拍照存證通知房東,若房東置之不理,最好以存證信函寄送說明,並保留證據,作為要求終止租約證明。

至於租賃契約,除非舉證租客被詐欺、或脅迫而簽約,可以申請撤銷契約,否則就是依據雙方都同意簽訂的合約內容賠償違約金。若無保存雙方解約訊息或電話,要發存證信函,則必須以雙掛號寄到房東戶籍地址,若無人簽收,建議當事人聲請公示送達,較有保障。

就是有這種垃圾房東,租房底層已經夠可憐了還要繼續欺負


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高雄張淑晶?無名2024/11/01(五) 14:34:19.505 ID:Img1oVcENo.25595274del
新鮮人租到楠梓發霉屋 內行一看:租賃合約「特別設計過」
https://house.ettoday.net/news/2846631

原PO表示,當時10月10月房東有回電口頭同意解約,後續卻避不見面也不回電話、訊息,並直接扣下套房月租金5500元的「1租2押」,等於原PO一天都沒入住,就被扣了1萬6500元。

記者致電房東,他表示任何家具有發霉一定換新,包括電器、家電損壞也會維修,修不好就是換新,屋況如果有問題一定處理到好,租約就是依合約內容履行。

仔細一看雙方的租賃契約,竟然不是內政部的標準範本,只有一張簡略的A4的租賃契約書,洋洋灑灑19條,在地房仲透露,不少條是僅對房東有利的條款,像是契約內直接約定租客提前解約,需要賠償2個月押金與1個月租金同額的違約金,以及租約到期前1個月,須提前通知不續約,否則視同續約1年。

若任一方不續租,租客不能藉詞推諉或主張任何權利,若不交還,租客需賠償房東每月月租金5倍的金額,租客絕無異議。還有手寫的「防自殺條款」,規定租客若發生刑案,不論自殺既遂或未遂,租客或其近親都須全額賠償房價貶損的價格,若貶損價格少於800萬元,則以800萬元計。
類別: 房地產 回應: 在新分頁回應


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無題無名2024/11/01(五) 14:12:07.185 ID:2z4t.LV6No.25595058del
台灣是我覺得最不適合居住的地方,天氣潮濕夏天濕熱汗流浹背,冬天濕冷又會覺得更冷、人口密度高,車多人多房子多充滿壓迫感、低薪、高工時、高房價所得比、街景醜陋、台灣車價是美國2倍、交通地獄、空氣污染、食安、政治惡鬥、台灣3C產品普遍都比美國貴、美國Outlet價格是台灣Outlet 價格的3到5折而已、美國保健食品是台灣的半價而且都是知名大廠,
台灣只有外食便宜跟健保這兩個優點而已,但這都靠壓榨服務生和醫護人員換來的。


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無題無名2024/11/01(五) 12:41:28.117 ID:aHHdNb1QNo.25594307del
>>25594037
以後的島民也會像這樣被對岸炸爛
為了鬼島的高房價犧牲
類別: 房地產 回應: 在新分頁回應


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無題無名2024/11/01(五) 11:10:44.749 ID:27XkwqKwNo.25593559del
>>25593514
沒人想吃港狗的作法吧
跑外送的港狗連會員圖都是盜圖、演唱會看盜播也想買房w
港狗無父無母、無家無國、被人當狗
難怪英國爸爸棄養,支那爸爸當狗養
被打乖的滯港支畜狗網軍只能靠著抹黑台灣
所以連人都不是的港狗也希望台灣人跟他們一樣不被當人吧
難怪會假惺惺的支持柯文哲因為港狗覺得柯文哲才是有機會搞亂台灣
貶低美國的、讚頌中國
跑外送的政治廚港狗V黑網軍=我附圖的NyOItPU2


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