綜合避難所

是真的很低
如果按美國標準下去徵稅
那台北大部分地段連一般醫師都住不起

有錢人一直買一直爽
以前沒實價登入
幾十年前幾十萬
稅根本沒多少

囤房稅拉到歐美水準比較實在

資本利得

那大家會跑去玩合約吧

根本合法賭博

>>28814200
所以買房長期來看
回測不敗

>>28814240
>>囤房稅拉到歐美水準比較實在
歐美這幾年房價也是被炒很兇
這也造成房租大漲到讓歐美年輕人出門自住比例開始下滑

>>那大家會跑去玩合約吧
早就在玩合約了
預售屋紅單轉賣就是純買空賣空的炒房
這幾年被卡後才快沒人炒了

>>28814242
藍營反年改通過後
又有幾百億要衝進房市了

>>28814249
是說這個泡沫真的不會破嗎?
我看到的風聲是金融圈很怕房地產泡沫破裂的樣子
也不知道真的假的

央行最近整天都在胡說八道。

一下拿不動產行業佔 2024 經濟成長率佔比不高表明說不動產不是經濟火車頭，

一下又開始用奇特的方式在解讀自己的數據。


先講火車頭這點，

請問從以前有人談不動產是經濟火車頭是指談不動產的經濟成長率佔比嗎？

如果沒有，央行拿一個經濟成長率佔比來解釋不動產不是經濟火車頭幹嘛？

懂的人都知道所謂不動產是經濟的火車頭，最主要的原因在於不動產可以吸收

大量的資金也同時能創造出大量的資金出來。

最直接反映到經濟實務操作就是拿土地 / 房子去抵押出錢來創業。

隨便餵狗一下，國泰、統一、義美、南亞等企業，當年都有抵押不動產去籌資。

沒有這個頭，籌不了資，就 "可能" 根本沒有這間企業後面的發展。

即便這些大企業，當初也是得靠不動產抵押進行籌資，何況是中小企業。

這個叫不動產是經濟火車頭的原因。

泱泱大行，如果要鬼扯不知道不動產具有這些價值與用途，那也太可笑。

上次提到限貸後的解約人數是過去的四倍，這次不敢講了。

只敢講解約率只有 1.1%，難道從 0.275% 成長到 1.1% 不算多？

另外央行提到：
根據統計，解約案買受人購買2戶以上預售屋者占解約人數的38％，
購買1戶預售屋者名下已有其他房屋占解約人數的28％，合計多屋者
占比達到66％，顯示解約大多非屬自住需求者。

央行直接把換屋族的 28% 算進多屋者？

幹嘛？ 換屋也變炒房族了嗎？

央行的邏輯是希望這些人在預售還沒蓋好的時候，舊屋先賣掉然後去睡公園或租房子？

是這樣嗎？

當然買一戶預售屋名下有房並沒有說得很清楚有幾房，如果他名下已有 2 房以上，

買這間預售屋解約要算進多屋者我沒意見。

但如果買一間預售屋且名下只有一間房解約，這你要算進多屋者未免也太自慰了！


好啦橫豎都是我大央行說了算，就當你講的 66% 都是多屋者不論原因、不論是否自用

全都該死好了。那剩下 34% 咧？ 穩妥妥的首購。 不是嗎？

我還沒好好跟你討論那 66% 裡面有多少比例是自用咧！

然後楊金龍就說一句『抱歉啦』，結果平均 100 個人裡面死了 34 個正常首購者，

安捏乾丟？

還是大家支持以後的政策，反正只要能砍死該砍死的 66 人，

不小心砍死無辜的 34 人沒關係？ 是這樣嗎？


我們這個央行可以繼續胡說八道沒關係，還是那句話！

讓我們繼續看下去～～～

>>28814259
問題如果只是要讓企業集資
那根本不用推動炒房只要讓房價穩定就好

台灣這幾年最大問題是房價漲到太快
尤其是新青安什麼鳥案到在漲
連雲林透天都被炒到快1000萬

>>28814259
真的
央行再亂搞
應該鬆綁讓房價當火車頭

>>28814263
因為央行是回應記者去問的話啊

https://money.udn.com/money/story/5621/9017671
房地產業者常說「房地產是經濟火車頭」，呼籲政府要重視，不要亂打房。

她認為，從央行反駁房地產是經濟火車頭，引用內政部資料指出預售屋並無解約潮，目前發生的爛尾樓案件也只是零星個案，顯示央行認為目前管制措施對經濟景氣風險不高，房價還有修正空間，房地產業可能還要苦一陣子。
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房地業者都感受到打房壓力了
也都知道房產也苦好一陣子了

>>當然買一戶預售屋名下有房並沒有說得很清楚有幾房，如果他名下已有 2 房以上，
現在限貸也是卡兩房以上的耶
換屋族的都有額外放寬
新青安更是要求名下無房才能申請

>>28814276
是說我懷疑央行是在用很智障的方式擦新青安屁股
因為新青安這波讓很多還款能力欠佳的人都上車了
央行看到了當然要打，但他的打法卻誤殺一堆人
而且還款能力欠佳相對偏差的還是照樣繼續上車

我叔叔在LA當廣告業的主管
年薪不算高大概20萬鎂(以加州來說勉強算小康)
以加州的房地產稅制大概是繳房價的2~3%
州政府會每隔一段時間來重新評審房屋價格
所以不會是用剛買的房價來計算房屋稅
當年他買的時候約70萬鎂所以每年繳稅約1.4萬鎂
去年他家被重新公告為100萬鎂所以要繳稅2萬鎂
我叔叔當初還買的是60年中古屋(帶院有車庫插國旗那種)

美國的資本主義是吃人不吐骨頭的
然後你繳的稅全都補貼LA的遊民和尼哥

>>28814258
肯定會破
只是不知道什麼時候而已

>>28814348
這補貼遊民是社會主義
資本主義是瘋狂壓榨勞工
但會弄出一堆吃資本家掉落的麵包屑的中產

>>28814306
>>因為新青安這波讓很多還款能力欠佳的人都上車了
前不久才靠北新青安也被卡貸而狂罵中央要放寬耶

>>28814348
這樣不算學術定義上的資本主義吧w
反而偏向社會主義了

>>28814375
原po想表達那種壓力吧

>>28814372
我說的是卡之前上車的那波人
當初那波人能不能扛住寬限期過後的房價有待觀察

>>28814348
還是你想說你叔叔扛著資本主義的壓力拚得要死
結果稅通通拿去補貼遊民和黑人

所以高股息才沒落啊

日本有固定資產稅 還有修繕公積金
美國看州 各州規定不同
德州是真的很高 但是德州沒有州所得稅
加州也很高 但是有曾經公投過一個奇耙規定圖利屋主 就是房產稅的計算以買入當時為準 每年不準漲超過2% wwww
台灣的持有稅 尤其是地價稅其實很高 自用千分之二 非自用千分之十
還有累進級距 最高可以到千分之55 差不多是自用的27倍了
但是呢 道高一尺魔高一丈 因為稅額是稅率x稅基 稅基是地方政府每年調整的 所以縣市長都會故意不調漲 結果稅基就偏離市價越來越多
有的縣市長甚至還主動去調降 笑死

>>28814396
對
我叔叔回來常常抱怨他繳的稅都要補貼懶惰的黑人和吸毒的白人
他說這幾年芬太尼實在太氾濫
他在開個車在downtown都可以看到一群殭屍
然後警察就在附近從沒管過這些毒癮者

他說他的所得稅一年大概是35%
也就是每年所得稅要繳7萬鎂你說他能不憤怒嗎
但美國遊戲規則就這樣也沒辦法
不過加州政府補助買特斯拉一台7000鎂
所以他買特斯拉超級便宜

>>28814406
也要考慮到有些人家裡就只剩房了，沒有現金流
稅率提高，那些人就真的要賣房求生了

>>28814384
卡的是銀行
銀行自己也狂在挑能给貸或是不能给的人

>>28814476
正常銀行本來就會有風險評估
但我懷疑5年寬限期過了，會不會有一票扛不住想賣還賣不掉的

>>28814454
如果你是說地價稅 自住已經有兩折優惠了
這算技術問題吧 也沒說一定就要一次調到位 是公平性問題
如果你住大樓 房屋稅可以繳到一兩萬 但是地價稅因為大樓持份少 通常幾百到上千而已 同樣區域的老公寓 房屋稅趨近於零
也就是說 如果房屋稅和地價稅加起來 就算地價稅調高 也還有很大的空間才會跟大樓一樣多
房屋稅本身很不公平 應該直接廢除 全部用地價稅就好
如果防止民怨就搭配套 分新舊兩制自選 所有權轉手之後才強制用新制度 就可以避免了

>>28814454
不是只剩房本來就這樣
房屋及土地增值稅買賣時可是很嚇人的高
我是覺得持有單一房屋土地自住的人應該免稅
那些買賣頻繁持有一大堆土地房屋的才應該可重稅
這才符合公平正義保護一般大眾

>>28814565
可以有扣除額 但全免稅也不公平
有的人住高價地段 有的住低價地段 那都免稅的話等於圖利住精華區的 住地價低的吃虧
而且課交易稅一部分可以轉嫁買方 最後就跟多一筆仲介費一樣效果而已

>>28814548
>>所有權轉手之後才強制用新制度 就可以避免了
在完成之前應該就先發生政權移轉回要換回舊制的政黨上去了

>>28814588
其實就拿林佳龍大幅調高地價稅那時的事就能借鑑會發生啥事了
然後看後來盧上去大幅調低地價稅後還有意議員特別拍這種片出來講

https://www.facebook.com/hsinghwi200/videos/地價稅調降/2513139558972137/

>>28814594
那也是老百姓自己選的 一切都是自業自得

>>28814588
高來高去的地段房子就去玩大徵稅

但是普通地區普通百姓自住的唯一一間房子土地及他們將來一生換屋一次
我覺得都應該免稅才對

但對於頻繁買賣房屋土地的個人及法人都應該嚴密監控徵收天價稅金才對
因為這些人就是房市蟑螂只會炒高房價自肥獲利了結而已

>>28814608
的確啊 所以需要配套 例如同步廢除房屋稅 新舊制雙軌等等

>>28814631
>>對於頻繁買賣房屋土地的個人及法人都應該嚴密監控徵收天價稅金
所以才通過全國歸戶制的囤房稅
以前都分縣市在課
現在全國有兩房以上就會開始課更重的稅

>>28814608
>林佳龍大幅調高地價稅那時的事就能借鑑會發生啥事了
一路黑到現在阿，動了黑道的蛋糕，沒死在國道上就不錯了
現在藍白講到黑龍，都好像殺了他全家一樣欸

>>28814690
因為之前沒配套租屋法規
漲稅金直接變成房東轉嫁成本給租客

像這次政府準備先搞房租限漲才是對的步驟

>>28814258
破掉的後果無法想像
你參考中國
恆大那個還不是破掉喔
充其量只能算洩洪
你看後果就這麼嚴重了

這到底在討論哪種稅

現在大家那麼瘋股票
不課真可惜
不過這也是為什麼大家都不要高股息的因素