綜合避難所

日圓走弱台海避險需求，台灣資金湧入日本房市

日圓走弱、台海地緣政治推波助瀾，日本房市已成不少台灣人分散資產的去處。據日本國土交通省統計，東京市中心新公寓買家中，台灣人占近 66%，成最大外國買方群體。

日經亞洲（Nikkei Asia）報導，受惠人工智慧（AI）需求大爆發，台灣半導體產業在台積電領軍下，不僅帶動台灣家庭富裕，股市也大幅成長。愈來愈多台灣買家湧入日本房市，逐步取代中國買家，成為東京新建公寓市場最大的外國買方群體。

東京開業的房地產仲介林佳慶表示，由於他的客戶大多住在台北，因此格外重視往返機場的便利性。從松山機場起飛，不用4小時就能抵達羽田機場。林佳慶說：「我有不少客戶都說，他們賺了太多錢，多到不知道該怎麼花。」

對許多台灣人而言，日本自然而然成為投資目的地，一來日圓走弱讓日本買房相對划算，鄰近的地理位置也讓屋主得以短短數小時往返台北和東京。另有部分買家也提到，兩岸局勢緊張成了他們分散資產到海外的原因之一。

日本國土交通省統計，東京市中心購買新公寓的外國買家，台灣人就占近66%，且去年上半年購入192戶，較2024年全年多82%，且這份數據已排除住在當地的台灣人，顯示實際需求可能更大。

日本並非台灣富豪海外投資的唯一選擇。玉山銀行與安侯建業（KPMG）調查發現，54%台灣高資產人士考慮資產配置到美國，其次是新加坡、約45%，日本及韓國以29%並列。林佳慶分析，新加坡提供低稅率及中英雙語的溝通便利性，日本則以地理距離近及房產增值潛力見長。

台資銀行、房仲品牌紛紛赴日設點，間接推動這波投資熱潮。日本本地房仲也加緊布局，東急房地產在台北新設辦公室，三井不動產今年初也成立私人禮賓部門，配有中英文服務人員。

神奈川縣開設安東林不動產公司的台灣人武戴尹玲表示，赴日買房的典型買家包括中小企業主，以及醫美醫師，多數人對東京和大阪的公寓最感興趣，「福岡因鄰近台積電熊本廠，近來也引發不少關注」。